國有租賃房源入市影響幾何？

新華社成都１月５日電 題：國有租賃房源入市影響幾何？

新華社“中國網事”記者李倩薇　康錦謙

成都近日推出首批國有租賃房源２２００余套，引起社會極大關注。國有租賃房源入市，租房者需要什么條件？具有哪些權益？對市場會產生什么影響？新華社“中國網事”記者對此開展調查。

成都國有租賃房源入市

記者了解到，這次入市的成都國有租賃房源基本位于主城區，從一居到四居都有，有精裝房也有清水房，月租金４７０元起。

成都市房管局工作人員介紹，租房者可登錄“成都住房租賃交易服務平臺”首頁，進入“國有住房租賃公司房源”頁面，點擊“競價人注冊”進行實名注冊，選定所需房源，按照競價規則參與競價。目前，已有２８０余套房屋競租成功。

成都市房管局租賃管理科相關負責人表示，根據此前管理辦法，國有租賃房源從房源推出到市民租到手大約需要３－６個月，時間跨度較長，不便于市民租住。對此，成都市房管部門與國資委經市場調查后，確定采用房租競價這一市場化的形式，以更好滿足市民需求。

“這些房源都由第三方評估公司進行評估，制訂起拍價，競價時間為一個小時。”成都潤錦城實業有限公司是此次推出房源的三家國企之一，該公司資產部劉佳表示，從這兩天的實際成交價格來看，基本略低于市場價。

什么條件可以參與租賃

為鼓勵長租、保護租客利益，潤錦城推出的７２０余套房源可以選擇最長不超過五年的合同期，租金在合同期內維持不變，支付租金可以選擇按月、季、年付等方式。對于如何防止惡意炒高價格或囤房源的現象，劉佳表示，競價者需輸入身份證號實名注冊，且一人只能競得一套。

成都是全國首批開展住房租賃試點的城市之一，去年８月，成都市政府出臺《成都市開展住房租賃試點工作的實施方案》，提出組建國有住房租賃公司、降低個人出租住房稅率、建立租賃信用管理體系等具體目標，促進住房租賃市場專業化、機構化、規模化。

目前，成都市已組建４家國有住房租賃公司，正全面清理盤活國有存量房源，后續還將推出更多房源供有需求的市民租賃。

在３日舉行的成都市政府常務會上，成都市房管局提交了《關于進一步完善公共租賃住房租賃補貼工作的實施意見（送審稿）》。根據這一意見，中心城區申請租賃補貼的家庭年收入準入標準由５萬元調整為１０萬元，單身居民年收入準入標準由３萬元調整為５萬元。符合條件的外來務工人員也可申請租賃補貼。

３日晚，成都市人民政府網站發布了《成都市人民政府辦公廳關于加快發展和規范管理成都市住房租賃市場的意見》，提出非本市戶籍來蓉人員在本市無自有產權住房的，以租賃住房所在地作為唯一居住地且住房租賃合同登記備案的，其隨遷子女可在居住證所在地接受義務教育。

對市場影響如何

西南財經大學經濟學院副教授劉璐表示，成都市出臺的這一攬子政策，將助推住房租賃市場的發展。國有房源上市有示范意義，這些住房可以避免個人房源消防隱患等品質問題，以及房東隨意漲租金或臨時改變用途等情況。

另一方面，成都提升租房補貼標準后，大大降低了申請租房補貼的門檻。根據統計，城市居民家庭年收入在５萬元到１０萬之間的人群數量遠高于家庭年收入在５萬以下的人群，這一政策的惠及人群將大幅增加。

“大力發展住房租賃市場、加強租賃住房公共資源配套，也是對住房購買市場進行分流的工具之一。”劉璐說，在一個良好的住房租賃市場下，一些在猶豫要不要買房的居民不妨先租房，對房地產市場也能起到緩和的作用。