不要迷信房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用

不要迷信房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)作用

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)·中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者 亢 舒

在房地產(chǎn)市場(chǎng)滾石上山的關(guān)鍵時(shí)刻，歇一歇、停一停的后果，就是前一階段的調(diào)控成果付之東流 在當(dāng)前宏觀杠桿率偏高的情況下，寄望于房地產(chǎn)市場(chǎng)再度擔(dān)起穩(wěn)增長(zhǎng)重任，無(wú)異于飲鴆止渴

當(dāng)前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行穩(wěn)中有變，面臨一些新問(wèn)題新挑戰(zhàn)，特別是外部環(huán)境發(fā)生了明顯變化。在此情況下，很多地方又打起了房地產(chǎn)的主意。有人認(rèn)為，目前的房地產(chǎn)調(diào)控政策已執(zhí)行了一段時(shí)間，泡沫都擠得差不多了，可以歇一歇、停一停了；還有人覺(jué)得，緩解經(jīng)濟(jì)發(fā)展面臨的壓力，立竿見(jiàn)影的方法還是得靠房地產(chǎn)“出馬”。這些說(shuō)法，要么沒(méi)有看清房地產(chǎn)市場(chǎng)隱藏的泡沫與風(fēng)險(xiǎn)，要么依然沉浸在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的迷信與依賴之中，任其擴(kuò)散將給房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展帶來(lái)不利影響。

事實(shí)上，與部分人“房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控可以歇歇腳”的錯(cuò)覺(jué)相反，從中央到地方的各級(jí)監(jiān)管部門，對(duì)樓市調(diào)控節(jié)奏在加快，力度在加大。

8月7日，住建部召開(kāi)部分城市房地產(chǎn)工作座談會(huì)，明確提出“對(duì)工作不力、市場(chǎng)波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅(jiān)決問(wèn)責(zé)”；5月份以來(lái)，住建部已就房地產(chǎn)調(diào)控問(wèn)題約談了成都、太原、西安、?？凇⑷齺喌?2個(gè)城市的負(fù)責(zé)同志。至于那些涉及哄抬房?jī)r(jià)、捂盤惜售、虛假宣傳等“下三路”企業(yè)或“黑中介”，今年以來(lái)也一直被嚴(yán)厲打擊，喘不過(guò)氣，抬不起頭。

同時(shí)，在因城施策的基調(diào)下，部分城市不斷就政策漏洞推出“補(bǔ)丁”，炒房的路基本上被堵住了。比如，作為一線城市的深圳，近日出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，內(nèi)容涵蓋企業(yè)限購(gòu)、商務(wù)公寓限售、個(gè)人限售、抑制離婚炒房等。深圳調(diào)控再升級(jí)，被市場(chǎng)普遍看作是“具有風(fēng)向標(biāo)意義”的事件。

最清晰、明確的信息，還是7月31日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì)議。會(huì)議提出“下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題”“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”等一系列重要表述，表明了中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的堅(jiān)定態(tài)度和明確立場(chǎng)，對(duì)穩(wěn)定預(yù)期，促進(jìn)下一步房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。

中央態(tài)度鮮明的表態(tài)，地方密集跟進(jìn)的調(diào)控，指向性和針對(duì)性已十分明確。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況來(lái)看，房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)。房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到基本遏制。但也要看到，今年以來(lái)三四線城市房?jī)r(jià)漲幅較快的苗頭仍不可小視，部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲壓力依然較大。在這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)滾石上山、爬坡過(guò)坎的關(guān)鍵時(shí)刻，歇一歇、停一停的后果，就是前一階段的調(diào)控成果付之東流，各地樓市又可能再度面臨過(guò)熱的局面。

在過(guò)去相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)涉及行業(yè)多、鏈條長(zhǎng)、拉動(dòng)力強(qiáng)，部分地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)和部分銀行對(duì)其十分青睞。經(jīng)濟(jì)發(fā)展一有風(fēng)吹草動(dòng)，就又想回到依賴房地產(chǎn)刺激經(jīng)濟(jì)的老路。應(yīng)該看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度依賴的后遺癥已經(jīng)十分明顯：不利群眾實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)想、擠壓實(shí)體經(jīng)濟(jì)生存空間、影響新動(dòng)能形成培育、攪動(dòng)社會(huì)浮躁風(fēng)氣。更重要的是，在當(dāng)前宏觀杠桿率偏高的情況下，寄望于房地產(chǎn)市場(chǎng)再度擔(dān)起穩(wěn)增長(zhǎng)重任，無(wú)異于飲鴆止渴。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)要實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量、更高效率的發(fā)展，一方面要破除對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展作用的迷信，真正把發(fā)展的動(dòng)能放到依靠技術(shù)進(jìn)步、人才培養(yǎng)、自主創(chuàng)新的路徑上來(lái)；另一方面要加快構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，驅(qū)動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)走上正軌，從根本上消除不時(shí)涌現(xiàn)出來(lái)的依賴癥。