報(bào)告顯示：“零售體驗(yàn)化”為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展打開新增長通道

新華社北京1月9日電（記者王優(yōu)玲）全國工商聯(lián)旗下的全聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)地產(chǎn)工作委員會與RET睿意德近日聯(lián)合發(fā)布的《中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)2019/2020年度發(fā)展報(bào)告》指出，我國商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)由開發(fā)驅(qū)動型向商業(yè)驅(qū)動型轉(zhuǎn)變的趨勢，“零售體驗(yàn)化”為實(shí)體商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展打開新的增長通道。

報(bào)告指出，“去零售化”近年來成為實(shí)體商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新的主要共識，商場降低賣場零售業(yè)態(tài)面積，增加餐飲、影院、冰場、兒童游樂等體驗(yàn)業(yè)態(tài)。但在“去零售化”策略未能完全實(shí)現(xiàn)預(yù)期效果的情況下，一些商場開始調(diào)整創(chuàng)新轉(zhuǎn)型思路，轉(zhuǎn)向零售體驗(yàn)化經(jīng)營，既堅(jiān)持零售主體地位，又強(qiáng)化場景體驗(yàn)感與服務(wù)體驗(yàn)感，輔助導(dǎo)入部分相關(guān)性的體驗(yàn)功能業(yè)態(tài)。

從言幾又到方所，從上海世紀(jì)匯的1192弄街區(qū)到北京王府井百貨的和平菓局……從“去零售轉(zhuǎn)體驗(yàn)”到“零售體驗(yàn)化”，零售體驗(yàn)化在創(chuàng)新商業(yè)地產(chǎn)與品牌中漸次展開，為實(shí)體商業(yè)地產(chǎn)帶來新的增長通道。

根據(jù)報(bào)告，商業(yè)數(shù)據(jù)資產(chǎn)化有望成為商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營新重心。但目前仍處于基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集階段，商場內(nèi)外部之間的數(shù)據(jù)形成孤島，缺乏有效比照與分析，無法達(dá)到應(yīng)用層面。未來商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)重心將由采集轉(zhuǎn)向運(yùn)營，數(shù)據(jù)資產(chǎn)化將成為購物中心等商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營探索的新重心。

此外，報(bào)告認(rèn)為，市場對商用物業(yè)地產(chǎn)的持有意愿將提升。持有型物業(yè)的穩(wěn)定現(xiàn)金流能幫助企業(yè)抵御市場波動影響。2019年，集中出售的持有型商業(yè)地產(chǎn)變現(xiàn)，其成交價(jià)格基本遵循了投資界通行的回報(bào)測算標(biāo)準(zhǔn)，而并非遵循開發(fā)商的住宅估價(jià)思維與單純的地段價(jià)值論，這將影響市場整體的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格預(yù)期。