中新社海口10月10日電 (記者 王子謙)海南省東方市、澄邁縣、文昌市近日先后發布通知，全面取消商品住房購買及交易限制政策，海南實施超過6年的房地產“全域限購”政策打開缺口。
海南“全域限購”政策于2018年4月22日實施，嚴控商品住宅開發和銷售。6年來，島內樓市大幅降溫，商品房銷售面積和銷售額由2017年峰值2292.61萬平方米、2713.72億元(人民幣，下同)，降至2023年899.69萬平方米、1493.8億元。
2023年以來，海南省級和各市縣均出臺優化調整房地產的措施，涉及放寬二手房交易轉讓年限、增加多孩家庭購房套數、降低首付比例等。
本次多地解除樓市“限購令”，給房地產完全松綁。第一太平戴維斯海南總經理吳欣欣在接受中新社記者采訪時表示，海南三個市縣的先行放開，是響應監管層對房地產業發展的新定調，市場更加期待海口、三亞等城市的政策跟進情況。
記者也注意到，在取消限購后，市場開始出現積極的一面。9日在澄邁縣老城二手房交易中心，有島外購房者詢問最新政策。銷售經理文君告訴記者，客戶購房沒有戶口、社保等限制，現場就能交易，“從今天到10月16日，有三批島外客戶預約看房。也有房東得知政策，準備提價出售”。在新房方面，澄邁縣某樓盤置業顧問郭小華說，由于主要是旅居地產，解除限購的市場效應顯現尚需時日。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進說，限購政策取消后，相關市縣樓市進入新階段，或將吸引有旅居度假需求的外地客戶，有利于提升當地房地產交易量。
由于海南房地產市場有鮮明的旅居特色，島外購房者是重要消費人群。“全域限購”期間，外地購房者無法進入島內市場，供需失衡導致房價下跌。
據中國70個大中城市商品住宅銷售價格數據顯示，今年以來海口新房價格環比處于“M”型下降狀態，二手房價格更是加速下跌，8月環比下降1.6%，創近十年單月環比最大跌幅；三亞新房和二手房價格除個別月份環比微漲外，多數月份出現大幅下滑。
“限購解除后，房價有可能止跌回穩。”嚴躍進建議，相關市縣要加大熱帶海景資源的宣傳，抓住去庫存和穩房價的好時機。
隨著“全域限購”松綁，海南房地產業是否會重回“炒房”老路？
從房地產業自身情況來看，6年間，海南初步構建“政府保障+市場配套”的自貿港住房制度體系：“房住不炒”成為市場發展主線，安居型商品住房成為住房體系的重點，商品房現房銷售、嚴格控制小戶型商品住宅等措施也給炒房帶上“緊箍咒”。
從經濟結構來看，海南房地產業降溫的同時，旅游業、現代服務業、高新技術產業和熱帶特色高效農業四大主導產業對經濟增長的貢獻超過六成，土地要素配置也明顯向住宅以外的實體產業和公共基礎設施傾斜。
“海南正在構建一個更加多元化、開放和可持續的經濟體系，減少對單一行業的依賴，以實現經濟的長期穩定增長。”吳欣欣說，預計在海南自貿港封關后，海南重點產業的投資需求進一步釋放，將繼續引導房地產行業優化。
海南師范大學自貿港研究中心副研究員馬超認為，未來海南房地產行業依然可以與其他產業協同發展。取消限購不僅能反映出地方政府對新質生產力主導作用的信心，也向外界傳達出更加開放的信號。
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